Mobilheimparks im Vergleich zu Einfamilienhäusern und Wohnungen
Die Vorteile des Kaufs/Besitzes eines Wohnmobilparks gegenüber Wohnungen und anderen Immobilien sind folgende:
Es gab schon immer eine Nachfrage nach preiswertem Wohnraum
und es wird sie auch weiterhin geben. Ein typischer Wohnmobilpark ist genau
das... preiswerter Wohnraum.
Es ist allgemein anerkannt, dass die durchschnittlichen
Betriebskosten für einen Wohnmobilpark zwischen 35-40 % der Bruttoeinnahmen
liegen, im Gegensatz zu Wohnungen, die in der Regel eine Kostenquote von 50-60
% aufweisen. Diese niedrigere Betriebskostenmarge ist nicht nur einer der
Hauptvorteile des Eigentums an Wohnmobilparks, sondern hat auch einen
rationalen Grund.
Im Vergleich zu Wohnungen haben Wohnmobilparks, in denen das
Grundstück an Hausbesitzer vermietet wird, eine deutlich niedrigere Fluktuationsrate.
In den meisten Fällen bleibt ein Haus, das einmal in Ihrem Park aufgestellt
wurde, dort für mehr als 25 Jahre. Wenn die Bewohner bereit sind umzuziehen,
verkaufen sie das Haus im Park einfach weiter, und Sie haben einen neuen
Hausbesitzer.
Der Hauptgrund für die geringe Wohnungsfluktuation sind die
hohen Kosten für den Abbau, den Umzug und den Aufbau einer Wohnung. In den
meisten Fällen kostet dies mindestens 2.000 Dollar für ein Singlewide und 4.000
Dollar für ein Doublewide. Mieter in einer Wohnung können ihre Sachen packen
und mitten in der Nacht abreisen.
Ein Mobilheim wird in der Regel nicht in der Nacht verlassen
(vor allem nicht legal). Es gibt Fälle, in denen jemand jemanden anheuert, der
ein Haus mitten in der Nacht umzieht, aber diese Fälle sind eher ungewöhnlich.
Ich hatte jemanden, der ein paar Monate mit der Miete im
Rückstand war, der sein 14 x 70 großes Haus mit einem 3/4-Tonnen-Pickup
ankoppelte, um es ein paar Meilen die Straße hinunter in einen anderen Park zu
bringen. Es gelang ihnen, den Park mit intaktem Haus zu verlassen, aber etwa
eine Meile weiter löste sich das Wohnmobil vom Fahrzeug, und sie kippten nicht
nur das Haus um, sondern beschädigten auch einen Lastwagen. Und das alles nur,
um etwa 800 Dollar an Grundstücksmiete zu sparen.
Wenn die Mieten in einem Wohnmobilpark um 10, 15, 20 oder
mehr Dollar erhöht werden, ist es für die Mieter nicht mehr sinnvoll, mehrere
tausend Dollar für einen Umzug auszugeben, um 10 oder 20 Dollar pro Monat zu
sparen. Außerdem gibt es keine Garantie dafür, dass der Wohnmobilpark, in den
sie umziehen, nicht auch seine Preise erhöht.(
Ein weiterer Grund dafür, dass die Betriebskosten in
Wohnmobilparks niedriger sind, ist, dass Sie nicht für Malerarbeiten,
Teppichreinigung, Fensterreparaturen und all die anderen angenehmen Dinge
verantwortlich sind, die die Wartungsmitarbeiter in Wohnungen übernehmen. In
der Regel sind Sie nur für den Teil der Wohnung verantwortlich, der an Ihre
Versorgungseinrichtungen angeschlossen ist, sowie für die Instandhaltung der
Gemeinschaftsräume.
Was die Abschreibung angeht, so haben Wohnungen aufgrund des
Gebäudes einen hohen Wert, und der Gebäudeteil muss normalerweise über einen
Zeitraum von 27,5 Jahren abgeschrieben werden. Zu den abschreibungsfähigen
Kosten in Wohnmobilparks gehören jedoch häufig Straßen, Wasser- und
Abwasserleitungen sowie Strommasten. Diese werden als Grundstückseinrichtungen
eingestuft und in der Regel über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben.
Für viele Investoren stellt diese erhöhte Abschreibung während der ersten 15
Jahre einen erheblichen Steuervorteil dar.
Beste Verwendung von Handytaschen
Ein weiterer ungenutzter Vorteil von Wohnmobilparks sind die
Zugangsbeschränkungen der Konkurrenz. In den meisten Teilen des Landes ist es
eine Herausforderung, die richtige Gebietseinteilung zu erhalten, alle
Standards für die Entwicklung einer neuen Wohnanlage zu erfüllen und
tatsächlich Gewinn zu machen. Wenn Sie erst einmal alle erforderlichen
Genehmigungen und Lizenzen eingeholt und die Bordsteinkanten, Straßen,
Einfahrten, Versorgungsleitungen, Stellplätze und alles andere errichtet haben,
müssen Sie so lange Kosten tragen, bis Sie genug Häuser verkauft haben, um
kostendeckend zu arbeiten, geschweige denn Gewinne zu erwirtschaften.
Wohnmobilparks sind Mangelware, und die Preise, Vorschriften
und behördlichen Einschränkungen machen die Errichtung neuer Parks in den
meisten Orten undurchführbar. Staatliche und kommunale Behörden erlegen neuen
Wohnmobilparks aus verschiedenen Gründen Beschränkungen auf, z. B. wegen ihres
schlechten Rufs, weil die Eigentümer die Parks verfallen lassen und weil die
Grundsteuer zur Finanzierung von Schulen, Polizei, Feuerwehr und anderen
staatlichen Leistungen sinkt.
Ein weiterer Vorteil ist, dass es sich in den meisten Fällen
um Privatpersonen handelt, die ihr eigenes Haus besitzen und sich sowohl um das
Haus als auch um das Grundstück kümmern werden. Da Sie im Wesentlichen das
Grundstück und die Versorgungsanschlüsse vermieten, gibt es nicht annähernd so
viele Dinge, die Ihre Mieter tun können, um erhebliche Instandhaltungskosten zu
verursachen. Sie können zwar Dinge in die Kanalisation spülen und das Wasser
laufen lassen, aber sie werden keine Löcher in den Wänden und Böden verursachen
oder Dinge auf dem Teppich verschütten, wie es in Ihren Mietwohnungen der Fall
sein könnte. Sie mieten das Grundstück und sind nicht dafür verantwortlich,
tropfende Küchenhähne oder verstopfte Toiletten zu reparieren.
Außerdem sind Sie häufig in einer günstigen Position, um neue
und alte Wohnmobile zu erwerben und zu verkaufen. Sie können häufig Häuser
kaufen, die in Ihrem Park oder in benachbarten Parks verkauft werden,
Wiederinbesitznahmen oder sogar neue Häuser direkt vom Hersteller.
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